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                                                            中国奥园启航“后千亿时代”收入利润强劲增长下未来更可期-美甲资讯

                                                            2020年03月29日 11:12 来源:美甲资讯 编辑:河南福彩网

                                                            河南福彩网

                                                            【美国新增近4000例】

                                                            3月25日♂↑,新晋千亿房企中国奥园(03883?∵♂,HK)发布了一份令市场和投资者都颇为满意的2019年业绩报告∟☆┊。这是一份能找出多个亮点的业绩报告♂△。从基本面来看□,中国奥园2019年的合同销售仍然实现了29%的较高增长率∴♂。与此同时▽﹡?,其营收、毛利、净利润、核心净利润等关键指标均实现了超过50%以上的增长┊△,派息也延续了稳定宽裕的政策⊙△?。而在未来预期上△?,中国奥园截至2019年底已拥有4503万平方米的土地储备〇?,计入城市更新项目后的总货值约人民币6845亿元♀?♂,有足够大的期待空间⊙。粮草充足⌒∴▽,弹药也够☆∴┊。中国奥园近年来信贷评级持续调升〇♂∟,保持稳健的财务状况ππ◇,融资能力不断增强⊿∴⌒,现金流充裕稳定┊。中国奥园执行董事、主席郭梓文在3月25日举办的业绩发布会上表示♂☆,经过2017年到2019年的“布局—聚焦—深耕”三步曲π∵,奥园已经由一家区域性的房企成长为全国性的规模房企↑。收入利润增势强劲销售年复合增长率达66%2019年♂□,中国奥园的各项业绩指标增长稳健♂⊿。实现营业额约505.3亿元、净利润约52.2亿元、核心净利润约51.2亿元□◇?,同比分别增长63%、78%和67%;核心净利润率约10.1%♂?,同比增长0.2百分点;每股基本盈利为人民币156.48分♂∟♂,同比增长74%♀。与此同时♂▽,中国奥园延续了稳定充裕的派息政策π☆。为回馈股东的长期支持♂♀☆,董事会建议派发末期股息每股人民币55分(相当于60.1港仙)﹡∴,派息比率达35%☆。2019年?,中国奥园在地产主业的优势持续巩固♂,实现合同销售1180.6亿元﹡△▽,同比增长29%♂,超额完成全年目标〇。纵观中国奥园近几年的发展﹡,2016年至2019年□,其合同销售年复合增长率达66%♀♂,增幅高于行业平均水平⊿〇。从2017年至2019年♂,中国奥园的业绩目标完成率也都维持在103%至137%的高位⊿∴。而强劲的业绩增长也将继续延续∟π。截至2019年底↑,中国奥园已签约未确认的合同销售约1705亿元∵□,将在未来2年内逐步确认♀∴〇,盈利持续性强△。面对新冠肺炎疫情的影响□⌒,中国奥园也积极做好了应对⊙。执行董事、营运总裁马军在业绩会上表示〇,为了应对疫情影响∵∟∵,公司率先全面开通线上售楼处﹡♂,推出“奥园购房宝”小程序↑,为客户提供线上VR全景看房、选房及购房服务⌒。随着疫情受控∟,奥园在保持抗疫防控工作不松懈的同时?∴⌒,安全有序复工复产♂〇∴,将延迟复工造成的影响降至最低△?。目前〇◇,中国奥园约99%售楼中心已复工π,并全力做好全区域消毒﹡♂,规范复工防疫措施□﹡∵,营造健康安全的销售环境♂♂。目前约94%的施工项目通过了当地政府审批并复工⌒♂,工程进度按计划推进△☆∴。在工程质量、安全水平以及运营效率方面◇♂〇,中国奥园也在持续提升↑♂。2019年☆,中国奥园实现新开工面积约1450万平方米♂⊙,竣工面积约687万平方米π,同比分别提升50.68%、49.89%;已交付物业的总楼面面积约521万平方米↑△,同比提升57.9%;平均售价也由2018年的每平方米约9007元上升至每平方米约9227元π∵,上升幅度为2.4%┊。马军预计﹡☆,2020年☆,中国奥园新开工面积将达到1850万平方米⊙☆,竣工面积约920万平方米∵。公司会根据市场的情况和对未来的研判∴﹡〇,动态调整开发节奏﹡,确保业绩和现金流的优化♂。过去3年〇⊿∟,中国奥园从拿地至开盘的周期也在逐年缩短∴⊙⌒,由2017年的8.8个月缩短到2019年的7.5个月〇☆∟,达到了这个行业标杆企业的水平▽□┊。财务指标稳健手握总现金681亿元在业绩维持较高增长的情况下π□∵,中国奥园也坚持审慎的财务管理原则∵〇,在规模增长的同时加快销售资金回笼♂,保持健康稳定的现金流△⊿,确保可持续发展⊙。截至2019年底◇∵∵,中国奥园授信额度总额约1840亿元⌒┊,其中尚未使用的授信余额为人民币647亿元;总现金约681亿元ππ,足够覆盖短期负债◇∟π。而2020年一季度∴,中国奥园已偿还及续期约人民币96亿元的短期借贷☆∴,进一步减轻了短期债务压力?□∟,短期借贷占比降至33%∟〇。健康稳定的现金流也是因为中国奥园重视开拓多元化融资渠道∵,贯彻稳健的财务管理原则△∴,使得债务结构不断优化?。2019年⊿,中国奥园率先打开亚洲美元债券市场∵⌒☆,并重启内房3年期美元债公开市场发行◇,向新加坡主权基金定向发行私募美元债⊿⊿,通过公募及私募形式发行14.5亿美元优先票据;成功发行人民币15亿元四年期境内公司债;年内与5家境外商业银行成功完成共两轮约16亿港元3年期银团贷款〇∴。而良好的财务、资金状况使中国奥园的评级展望再获调升┊☆▽。2016至2019年□﹡,中国奥园先后获惠誉、标普及穆迪三大国际评级机构一致调升企业信贷评级及展望△∴□,展望正面↑▽。另外⊿♀,还获联合国际给予“BB+”的国际长期发行人评级∵,展望“稳定”;获联合信用调升境内信贷评级至中国最高信用级别“AAA”∴⌒,有助进一步降低信贷成本π∵。随着在资本市场的声誉日益提升□□◇,2019年?π,中国奥园股价累计上涨约1.6倍♂♀,成为表现最佳的内房股之一♂◇,并获纳入MSCI中国指数、恒生综合大中型股指数、沪深港通名单及大湾区指数♀♂△。作为中国奥园旗下分拆的首家上市公司△,奥园健康生活(03662⊿,HK)也于2019年3月18日成功在港交所主板上市☆☆♂,业务价值得到释放?⊙。已完成全国布局储备货值接近7000亿2019年ππ⊙,在确保合理成本及稳定利润率的情况下〇,中国奥园发挥收并购传统优势∵⌒□,策略性补充土地储备⌒∵。年内◇♂,中国奥园共新增87个项目♀△,新增可开发建筑面积约1609万平方米∟♂〇,新增可售货值约1861亿元♂,平均土地成本约每平方米3199元♂□♀,确保合理的土地成本和稳定的利润率⊙□,有助应对市场波动┊﹡。值得注意的是▽,从2017年至2019年〇∴,中国奥园通过“布局—聚焦—深耕”三步曲☆,已经由一家区域性房企成长为全国性规模房企◇□π。2020年⊙〇,也是中国奥园的“后千亿时代”♂,其计划以区域公司为据点持续深耕所在城市群⌒▽,进一步提升一二线重点城市占比♂,在更多城市进入当地销售TOP10/TOP20♂∟⊙,30个区域公司每家实现年销售50亿元或以上的目标□◇♂。截至2019年末☆,中国奥园拥有土地储备总建筑面积约4503万平方米♂,权益比约79%△∵,总货值约人民币4585亿元⌒⊙,计入城市更新项目后的总货值约人民币6845亿元⌒π。这些土地储备覆盖北上广深一线城市∵⊙,聚焦粤港澳大湾区⌒┊,也布局在华南、中西部核心区、华东、环渤海等区域⌒♂⊙,分布于85个境内外城市﹡﹡△。此外π,中国奥园积极推进城市更新项目♀,实现旧城、旧厂、旧村“三旧”改造全覆盖⊿?□。植根粤港澳大湾区π∟,奥园也积累了丰富的当地资源及经验┊⊙☆,如土地、人才、网络、资金等∵◇△。截至2019年末﹡♂♀,拥有逾30个不同阶段的城市更新项目π⌒⊿,规划总建筑面积约1425万平方米∟?,预计额外提供可售资源约人民币2260亿元◇↑π,其中大湾区的可售资源约2019亿元↑﹡⊿。而城市更新项目可通过一二级联动开发、一级开发乃至出售实现利润∴◇⌒,未来利润可见性高▽。马军表示▽⊙,中国奥园今年会加快城市更新项目的转化速度□∴,同时也会拓宽产业合作等等渠道▽,继续保持纪律性的购地□,为未来持续发展奠定一个良好的基础△〇?。文/邱三金(本文不作为投资建议⊿↑,信息披露以公司公告为准)

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